55 Allée VACANCIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 122,2 m² · constr. 1959 · terrain 5 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596637311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
82015596637311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 629 $ Poids 59 % |
| 2 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 466 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 528 700 $ Poids 57 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 622 564 $ Poids 36 % |
| 4 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 627 365 $ Poids 17 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 877 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 456 103 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 143 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 745 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 98 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 65 862 $ Poids 1 % |
| 12 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.