63 Allée VACANCIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
297 700 $
Chalet · 3 208 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596637965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
82015596637965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 927 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 916 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 965 $ Poids 20 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 180 564 $ Poids 8 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 720 $ Poids 6 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 081 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 353 969 $ Poids 3 % |
| 10 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 256 161 $ Poids 2 % |
| 11 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 216 894 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 415 977 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.