987 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
263 900 $
Chalet · 3 044 $/m² · 86,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596640520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
82015596640520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 538 598 $ Poids 43 % |
| 2 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 174 389 $ Poids 32 % |
| 3 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 500 $ Poids 13 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 180 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 603 $ Poids 9 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 857 $ Poids 9 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 916 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 344 305 $ Poids 2 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 522 $ Poids 2 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 798 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +13 196 $ | 372 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 84 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.