35 Allée VACANCIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
366 500 $
Chalet · 4 036 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596644505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
82015596644505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 248 $ Poids 61 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 585 316 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 551 $ Poids 16 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 308 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 264 $ Poids 15 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 547 135 $ Poids 8 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 165 $ Poids 7 % |
| 8 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 371 600 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 334 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 807 $ Poids 1 % |
| 12 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 267 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.