307 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
300 000 $
Chalet · 3 315 $/m² · 90,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,1 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596649878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
82015596649878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 217 141 $ Poids 49 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 513 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 189 $ Poids 26 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 567 $ Poids 17 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 608 $ Poids 7 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 317 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 159 260 $ Poids 6 % |
| 8 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 672 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 925 $ Poids 3 % |
| 10 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 343 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.