311 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
379 200 $
Chalet · 3 629 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596659083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
82015596659083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 672 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 498 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 714 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 152 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 254 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 086 $ Poids 17 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 898 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 438 321 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 375 703 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 93 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 729 $ Poids 1 % |
| 12 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.