363 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
239 700 $
Chalet · 4 610 $/m² · 52 m² · constr. 1957 · terrain 4 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596662869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
82015596662869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −13 065 $ | 179 119 $ Poids 7 % |
| 2 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 011 $ Poids 4 % |
| 3 | 127, Chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (4 060 $/m²) 46,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 227 487 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 339 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.