387 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 107,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 504 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596680535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
82015596680535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 722 $ Poids 61 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 597 509 $ Poids 37 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 316 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 217 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 697 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 469 605 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 423 249 $ Poids 3 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 407 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 422 634 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 499 982 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.