48 Chemin PETIT-LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
329 300 $
Chalet · 3 248 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596703454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
82015596703454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 638 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 480 929 $ Poids 50 % |
| 2 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 242 617 $ Poids 43 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 172 $ Poids 27 % |
| 4 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 18 m · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 854 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 344 $ Poids 15 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 406 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 387 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 178 544 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.