40 Chemin PETIT-LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
268 300 $
Chalet · 3 498 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596703807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
82015596703807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 119 $ Poids 42 % |
| 2 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 534 $ Poids 16 % |
| 3 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 577 $ Poids 15 % |
| 4 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 257 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 324 577 $ Poids 5 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 933 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 153 541 $ Poids 2 % |
| 8 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 147 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 936 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 329 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.