28 Chemin PETIT-LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
357 300 $
Chalet · 5 810 $/m² · 61,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596713918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
82015596713918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 263 599 $ Poids 41 % |
| 2 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 040 $ Poids 8 % |
| 3 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 286 690 $ Poids 7 % |
| 4 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 100 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 198 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 243 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 368 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 980, chemin De Denholm, Val-des-Monts 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.