291 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
348 300 $
Chalet · 4 414 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596741428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
82015596741428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 555 $ Poids 27 % |
| 2 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 999 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 189 $ Poids 24 % |
| 3 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 781 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 330 060 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 690 $ Poids 7 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 681 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 738 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 356 $ Poids 4 % |
| 9 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 344 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 155 768 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 334 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.