287 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 134,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596742324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
82015596742324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 759 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 556 720 $ Poids 35 % |
| 2 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 640 293 $ Poids 13 % |
| 3 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 468 601 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 331 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 69 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.