203 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 400 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596788720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
82015596788720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 486 $ Poids 33 % |
| 2 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 929 $ Poids 25 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 560 511 $ Poids 24 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 557 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 501 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 414 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 590 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 375 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 449 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.