26 Chemin LAC-DU-MARBRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 91,5 m² · constr. 1988 · terrain 50 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 629,4 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596789852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
82015596789852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 081 $ Poids 20 % |
| 2 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 038 $ Poids 19 % |
| 3 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 281 643 $ Poids 18 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 188 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 475 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 391 909 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 98 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 403 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.