37 Chemin LAC-DU-MARBRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596881685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
82015596881685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 632 878 $ Poids 17 % |
| 2 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 343 $ Poids 15 % |
| 3 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 518 360 $ Poids 12 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 919 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 494 342 $ Poids 4 % |
| 6 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 822 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 492 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 798 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 75 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.