63 Chemin LAC-DU-MARBRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
323 100 $
Chalet · 3 359 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 7 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 176,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596884598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
82015596884598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 930 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 068 $ Poids 26 % |
| 2 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 648 $ Poids 11 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 676 $ Poids 9 % |
| 4 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 119 $ Poids 8 % |
| 5 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 515 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 608 011 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 449 839 $ Poids 2 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 428 219 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 571 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 384 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 96 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 788 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.