75 Chemin LAC-DU-MARBRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 107,5 m² · constr. 1994 · terrain 13 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 494,4 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596886400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
82015596886400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 579 749 $ Poids 10 % |
| 2 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 563 $ Poids 9 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 129 $ Poids 8 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 990 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 469 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 715 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 877 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 389 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.