311 Chemin LAC-DU-MARBRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
278 500 $
Chalet · 3 143 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596922831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
82015596922831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
298 150 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 119 m · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 267 565 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 751 m · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 272 700 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 896 $ Poids 10 % |
| 4 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 762 155 $ Poids 2 % |
| 5 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 587 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 411 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 548 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 372 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 396 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 92 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.