307 Chemin LAC-DU-MARBRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
265 800 $
Chalet · 3 310 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596922846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
82015596922846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
298 150 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 74 m · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 234 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 752 m · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 374 $ Poids 50 % |
| 3 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 969 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 301 502 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 879 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 333 550 $ Poids 3 % |
| 6 | 980, chemin De Denholm, Val-des-Monts 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 112 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 353 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.