299 Chemin LAC-DU-MARBRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 125,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 522,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596923555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
82015596923555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 997 $ Poids 16 % |
| 2 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 584 190 $ Poids 3 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 081 $ Poids 1 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 498 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 432 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.