74 Chemin SAINT-LAURENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 127,6 m² · constr. 1996 · terrain 21 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 153,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596939162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
82015596939162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 783 670 $ Poids 33 % |
| 2 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 631 052 $ Poids 1 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 502 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.