45 Chemin SAINT-LAURENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
549 300 $
Chalet · 5 380 $/m² · 102,1 m² · constr. 1988 · terrain 7 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 859,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 244 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596958695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
82015596958695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −57 774 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 677 739 $ Poids 16 % |
| 2 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 838 547 $ Poids 6 % |
| 3 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 481 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 551 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 408 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 613 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.