33 Chemin SAINT-LAURENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 900 $
Chalet · 4 854 $/m² · 93,3 m² · constr. 1981 · terrain 11 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 050,5 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 301 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596967210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
82015596967210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
298 150 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 490 m · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 276 599 $ Poids 41 % |
| 2 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 568 $ Poids 5 % |
| 3 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 784 954 $ Poids 4 % |
| 4 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 484 $ Poids 1 % |
| 6 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 605 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 568 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 383 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.