300 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 112,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596989977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
82015596989977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 384 $ Poids 21 % |
| 2 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 851 064 $ Poids 4 % |
| 3 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 414 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 104 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.