287 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 120,5 m² · constr. 1981 · terrain 8 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 618,9 m²
Frontage
155,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596998547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
82015596998547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 155 $ Poids 19 % |
| 2 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +77 756 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 878 124 $ Poids 3 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 426 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.