360 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 400 $
Chalet · 6 585 $/m² · 97,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 280,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597073900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
82015597073900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 795 648 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 517 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 520 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.