390 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 97,9 m² · constr. 2003 · terrain 6 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 890,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597084361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
82015597084361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 847 611 $ Poids 11 % |
| 2 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 348 $ Poids 0 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 575 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.