420 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 9 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 331,4 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597085276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
82015597085276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 729 455 $ Poids 41 % |
| 2 | 142, Chemin Dumas, Denholm 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 851 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +77 756 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 898 224 $ Poids 7 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 591 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.