65 Chemin CAVERNES · Val-des-Monts
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 142 m² · constr. 1975 · terrain 11 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 158,3 m²
Frontage
370,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605404204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
82015605404204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
595 950 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 545 716 $ Poids 35 % |
| 2 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 245 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 150 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 1335, Montée de la Source, Cantley 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 459 $ Poids 1 % |
| 5 | 164, rue du Mont-Royal, Cantley 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (3 318 $/m²) 150,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.