85 Chemin CAVERNES · Val-des-Monts
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 68,2 m² · constr. 1976 · terrain 10 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 024,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605406271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
82015605406271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 118 $ Poids 30 % |
| 2 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +4 387 $ | 266 594 $ Poids 4 % |
| 3 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 642 562 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.