95 Chemin CAVERNES · Val-des-Monts
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605407105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
82015605407105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 34 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 520 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 199 050 $ Poids 33 % |
| 3 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 276 $ Poids 22 % |
| 4 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 413 031 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 761 676 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 292 755 $ Poids 8 % |
| 7 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.