78 Chemin CAVERNES · Val-des-Monts
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,8 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605415598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
82015605415598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±174.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 197 974 $ Poids 29 % |
| 2 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 410 259 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 290 955 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 544 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 586 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.