40 Chemin VIEUX-CHEMIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 000 $
Chalet · 6 303 $/m² · 68,7 m² · constr. 1955 · terrain 926 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 170 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605488768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
82015605488768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 244 384 $ Poids 14 % |
| 2 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 381 $ Poids 10 % |
| 3 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 585 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.