12 Chemin VIEUX-CHEMIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 139 m² · constr. 1910 · terrain 3 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605545907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
82015605545907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 626 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 793 048 $ Poids 37 % |
| 3 | 65, Chemin des Cavernes, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 254 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 044 $ Poids 33 % |
| 4 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 161 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 650 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 957 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.