32 Chemin VIEUX-CHEMIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605576030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
82015605576030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 108 m · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 246 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 431 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 393 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 037 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 430 440 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 658 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 568 587 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 706 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 681 $ Poids 30 % |
| 7 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 446 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 749 443 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 609 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 179 690 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 651 $ Poids 21 % |
| 10 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 414 274 $ Poids 17 % |
| 11 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 969 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 164 $ Poids 14 % |
| 12 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.