343 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 68,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 964,4 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605578736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
82015605578736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 397 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 477 721 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 205 980 $ Poids 45 % |
| 3 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 272 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 331 961 $ Poids 9 % |
| 4 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 264 729 $ Poids 6 % |
| 5 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 370 341 $ Poids 5 % |
| 6 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 624 $ Poids 3 % |
| 7 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 383 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −100 454 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 668 264 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −75 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.