44 Chemin VIEUX-CHEMIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 141,5 m² · constr. 1930 · terrain 6 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605585297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
82015605585297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 311 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 799 862 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, Chemin des Cavernes, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 254 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 861 $ Poids 27 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −60 403 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 669 817 $ Poids 22 % |
| 5 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 168 $ Poids 13 % |
| 6 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 739 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 705 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.