48 Chemin VIEUX-CHEMIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 179 m² · constr. 2012 · terrain 5 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,9 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605586023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
82015605586023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 1 m · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 914 $ Poids 47 % |
| 3 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 821 188 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 577 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 885 m · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 619 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 187 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 717 540 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.