359 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 135 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605589721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
82015605589721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 185 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 387 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 241 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 244 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 519 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 867 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 272 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 177 228 $ Poids 29 % |
| 8 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 761 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 499 502 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 325 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 780 580 $ Poids 26 % |
| 10 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 656 $ Poids 16 % |
| 11 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 407 520 $ Poids 16 % |
| 12 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 955 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.