18 Chemin BUISSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605680784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
82015605680784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 291 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 371 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 758 435 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 738 $ Poids 36 % |
| 4 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 642 $ Poids 32 % |
| 5 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 577 $ Poids 28 % |
| 6 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 768 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 559 758 $ Poids 23 % |
| 7 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 954 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 743 $ Poids 17 % |
| 9 | 65, Chemin des Cavernes, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 254 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 346 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 841 $ Poids 7 % |
| 11 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.