33 Chemin BUISSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 85,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605682342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
82015605682342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 608 m · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 237 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 419 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 85 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 237 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 611 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 69 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 549 246 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 85 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 174 545 $ Poids 24 % |
| 7 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 585 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 732 392 $ Poids 19 % |
| 8 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 920 $ Poids 11 % |
| 9 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 401 044 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 589 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.