43 Chemin BUISSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 136,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605683694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
82015605683694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 913 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 648 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 785 962 $ Poids 38 % |
| 4 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 988 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 585 019 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 813 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 644 997 $ Poids 18 % |
| 6 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 020 $ Poids 15 % |
| 7 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 168 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, Chemin des Cavernes, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 254 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 359 314 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.