17 Chemin PISCICULTURE · Val-des-Monts
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 170,2 m² · constr. 1976 · terrain 11 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 735 m²
Frontage
270,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605690306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
82015605690306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 471 m · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 581 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 853 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 732 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 692 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 488 488 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 452 m · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 561 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 721 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 204 $ Poids 12 % |
| 9 | 65, Chemin des Cavernes, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 254 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 379 799 $ Poids 9 % |
| 10 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 823 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.