46 Chemin BUISSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605693446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
82015605693446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 508 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 382 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 185 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 778 m · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 239 847 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 135 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 554 727 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 047 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 185 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +758 $ | 175 350 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 681 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 883 $ Poids 21 % |
| 9 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 666 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 746 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 709 $ Poids 17 % |
| 11 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 730 $ Poids 16 % |
| 12 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 402 987 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.