61 Chemin FONDATEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 497 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 850 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605863175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
82015605863175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 289 $ Poids 41 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 146 $ Poids 37 % |
| 3 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 411 $ Poids 27 % |
| 4 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 81 772 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 986 m · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 323 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 251 388 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 071 $ Poids 6 % |
| 8 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 441 394 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 183 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.