53 Chemin FONDATEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 88,6 m² · constr. 2007 · terrain 18 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605870683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
82015605870683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 531 459 $ Poids 53 % |
| 2 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 998 m · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 533 379 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 795 $ Poids 17 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 834 $ Poids 13 % |
| 5 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 424 514 $ Poids 11 % |
| 6 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 358 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 188 954 $ Poids 6 % |
| 8 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 500 412 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.