770 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 8 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 613,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606327576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
82015606327576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 363 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 441 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 350 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 835 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 234 $ Poids 7 % |
| 7 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 891 $ Poids 5 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 100 844 $ Poids 1 % |
| 12 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −39 795 $ | 404 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.