780 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 91,9 m² · constr. 2002 · terrain 9 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 487,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606328391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
82015606328391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 803 $ Poids 77 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 775 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 363 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 258 $ Poids 6 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 369 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 557 $ Poids 5 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 339 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.