800 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 170,8 m² · constr. 2015 · terrain 24 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 708,8 m²
Frontage
381 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 353 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606329054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
82015606329054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 150 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 970 798 $ Poids 35 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 93 328 $ Poids 7 % |
| 3 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 781 357 $ Poids 5 % |
| 4 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 572 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −45 852 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 4.0 km · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 304 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 707 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.